ปัจจุบันการดำเนินการทางธุรกิจมีการแข่งขันสูงมาก ดังนั้นผู้ประกอบการต่างต้องคำนึงถึงการลดต้นทุนให้ต่ำที่สุด เพื่อเพิ่มส่วนแบ่งการตลาดให้ได้มากที่สุด ต้นทุนตัวหนึ่งที่สำคัญที่ส่งผลกระทบต่อต้นทุนรวมของธุรกิจ คือต้นทุนสำหรับพื้นที่สำหรับจอดรถขนส่งสินค้า เนื่องจากการมีพื้นที่จอดรถมากเกินไปอาจส่งผลให้ต้นทุนรวมของกิจกรรมมากเกินไป แต่หากมีน้อยเกินไปอาจไม่สามารถรองรับปริมาณรถขนส่งได้เพียงพอ ดังนั้นหากเราสามารถหาขนาดพื้นที่ที่เหมาะสมสำหรับจอดรถจะทำให้ต้นทุนรวมของบริษัทลดลงได้ รวมทั้งทำให้บริษัทสามารถนำเงินลงทุนในการจัดเตรียมพื้นที่ดังกล่าวไปเป็นเงินทุนหมุนเวียนในระบบได้ดังนั้นงานวิจัยฉบับนี้จึงสนใจศึกษาเพื่อหาขนาดของพื้นที่ที่เหมาะสมในการจอดรถขนส่งสินค้า โดยพิจารณาถึงต้นทุนค่าซื้อที่ดิน ต้นทุนทางด้านการก่อสร้าง และ ปริมาณความต้องการของลูกค้า โดยการศึกษาครั้งนี้จะใช้โปรแกรม TORA ช่วยในการวิเคราะห์หาผลลัพธ์จากการวิเคราะห์พบว่า ขนาดของพื้นที่สำหรับที่จอดรถขนส่งสินค้าที่เหมาะสมเท่ากับ12,691.2 ตารางเมตร และงบประมาณที่จะต้องใช้ทั้งหมดเท่ากับ 66,779,724 บาท นอกจากนี้มีการวิเคราะห์ความไวพบว่า ปัจจัยด้านความต้องการสินค้าของลูกค้า จะส่งผลต่อขนาดของพื้นที่ที่ต้องการมากที่สุด