การศึกษาครั้งนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษาถึงสถานการณ์ของธุรกิจบ้านเช่า ในตำบลแพรกษา จังหวัดสมุทรปราการ และเพื่อประเมินโครงการของบ้านเช่า ในตำบลแพรกษา ด้วยวิธีวิเคราะห์ต้นทุน-ผลตอบแทน (Cost-Benefit Analysis) โดยใช้ข้อมูลจากหน่วยงานราชการและการสัมภาษณ์ผู้ประกอบการและผู้เช่าบ้านในเขตนี้ผลการวิเคราะห์ พบว่า ผลตอบแทนจาการลงทุน ณ ระดับอัตราส่วนลด 7% ต่อปีพบว่าโครงการมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) มีค่าเท่ากับ - 1,658,683.04 บาท อัตราส่วนผลประโยชน์ต่อต้นทุน (BCR) มีค่าเท่ากับ 0.89 อัตราผลตอบแทนภายในโครงการมีค่าเท่ากับ5.17 % ต่อปี ซึ่งน้อยกว่าอัตราคิดลด 7% ต่อปี แสดงว่าความสามารถในการลงทุนโครงการบ้านเช่าให้ผลไม่คุ้มค่าการวิเคราะห์ความอ่อนไหวของโครงการเป็นวิธีช่วยลดความเสี่ยงของการดำเนินงานแบ่งการศึกษา เป็นดังนี้1. กรณีรายรับลดลง 5 % ต้นทุนคงที่ ณ อัตราคิดลด 7 % ต่อปี โครงการให้ผลดังนี้มูลค่าปจั จุบันสุทธิของโครงการติดลบ มีค่าเท่ากับมูลค่าปจั จุบันสุทธิของโครงการติดลบ มีค่าเท่ากับ-4,841,524.90 นั่นหมายถึง มูลค่าปัจจุบันสุทธิของต้นทุนมากกว่ามูลค่าปัจจุบันสุทธิของผลตอบแทน นอกจากนี้แล้ว อัตราผลตอบแทนต่อต้นทุน (BCR) มีค่า 0.67 คือ การลงทุน 1 บาทจะให้ผลตอบแทน 0.67 บาท อัตราผลตอบแทนมีค่าติดลบ เท่ากับ -22.27 ระยะเวลาคืนทุนมีค่าเท่ากับ53.05 ปี ดังนั้นไม่คุ้มค่ากับการลงทุนในโครงการนี้2. กรณีรายรับเพิ่ม 10 % ต้นทุนลดลด 10% ณ อัตราคิดลด 7% ต่อปี โครงการให้ผลดังนี้ มูลค่าปจั จุบันสุทธิมีค่าเท่ากับ 1,611,730.55 แสดงว่า มูลค่าปจั จุบันของผลตอบแทนมากกว่ามูลค่าปจั จุบันของต้นทุนสุทธิ นอกจากนี้อัตราผลตอบแทนต่อต้นทุน มีค่าเท่ากับ 1.12หมายถึง ถ้าลงทุน 1 บาท จะได้รับผลตอบแทนกลับมา 1.12 บาท และเมื่อพิจารณาอัตราผลตอบแทนภายในโครงงาน มีค่าเท่ากับ 5.14 % ซึ่งน้อยกว่า อัตราดอกเบี้ย 7 % ระยะเวลาคืนทุนเท่ากับ 14.52 ปี ดังนั้น โครงการนี้ไม่คุ้มทุน